유비인베스트먼트

- 일 전력 사용량을 기록, 분석하여 전력 절감책 강구

- 매 시간마다 특별 고압을 기록하고 이상유무 확인

- 변압기에서 380v를 공급받아 전등용 220v/120v전원과 동력용 380v로 건물에 공급

- 시간별 전압 및 전류 점검으로 전원 공급차질을 사전에 예방

- 매월 전력 사용량을 비교하여 절전대책 수립

냉동기, 흡수식 냉온수기, 방축열설비

[1차] 심야의 저가 전력을 활용한 방축설비 최대 이용

[2차] 외기온도의 상승부하 증가 시 흡수식 냉온수기 가동

[3차] 혹서기로 인한 냉방 부하 부족 시 냉동기(터보)가동

[일일] 오일압력, 온도, 레벨, 전류 및 전압, 냉각수 증발기 및 응축기의 입·출구 온도, 진공압 점검

[월간] 자동제어 및 안전회로 검사, 냉각수 및 냉수 수질검사

[하계] 일일, 월간 점검 외 전기 결선, 안전장치 점검

연 1회 실시(고압가스 안전관리법 제16조)

하절기 가동 전 냉동기 체내의 응축기, 증발기 튜브 세척

자동제어 이상유무 확인, 전기적 고장이 우려되는 부품 점검 및 보수

각종 안전장치의 점검 및 시운전 실시

보일러(흡수식 냉온수기, 열교환기)

난방부하에 따른 단계별 운영

[1단계] 혹한기를 제외한 월동기 및 환절기는 에너지 절감책으로 흡수식 냉온기를 최대 활용함

[일상] 급수펌프, 연료펌프의 정상작동 여부 / 각종 계측기 및 수열계의 이상유무 점검

연료 및 여과기 오염 여부 / 램프의 정상작동 여부 점검

안전장치의 정상작동 여부 / 점화장치의 정상작동 여부 점검

관수의 블로우다운 차단(적정pm유지 11-13)

[주간] 보일러 튜브 외관 상태 / 버너노즐 상태 / 화실 내 이물질 점검 및 내화타일 점검

[월간] 급수 및 연료여과기 청소 / 각종 밸브 누수와 연소장치 점검 및 보수

전문업체 선정하여 세관 작업 및 보수

에너지관리공단에 신청하여 검사(연 1회)

실내온도 18℃를 기본 온도로 외기온도, 점심시간, 출·퇴근시간 등을 감안한 시간대별 최대 효율 에너지 지향 운영(연료비 절감)

인원 및 화물 운반

승강기 작동상태 점검(1일 1회 이상)

출입구 안내요원의 의한 장애인 배려(공간 별 상이)

화물운반은 해당 부서의 요청에 의거하여 관계자 확인 후 입회 하에 운영

자체보수 : 경미한 부품 교환

고장보수 : 자체보수가 어려운 경우 승강기 전문업체에 보수 의뢰

보수 후 보수일지 작성 및 보고

안전한 건물관리를 위하여 화재, 전력 및 전등, 승강기, 각종 제어장치 감시 철저

각종 자원, 에너지 절감을 위한 홍보

각종 현황 기록 보전

설비가동: 필요에 따른 지시 및 요청 → 확인 및 접수 → 보고 → 실행 (전 단계 기록, 보관 및 보고 )

설비보수: 지시신고 → 확인 및 접수 → 보고 → 실행 (보수 조치 결과 기록, 보관 및 보고)

전기, 화재 경보, 점등 여부 점검

중계기 점검

배터리 충전여부 점검

화재 수신반 동작여부 점검

전기 및 기계설비의 pc시스템 이상유무 점검

소화시설의 점검 및 보수

각종 소화기구 관리(소화기 유효기간 및 충약 기간·상태 확인 등)

도시가스 설비 점검 및 보수

소화기 사용법 및 소화작업 교육

소화전 누수 및 파손 여부와 소화기 적재적소 비치 여부 확인

주방 및 화기 취급처의 가스 누출 여부 확인

소화용수 상태 확인(수량)

유류 저장탱크 안전상태 확인

각 층의 스프링클러 작동여부 확인

각종 유도등과 소화전 표시등 이상유무 점검

일일 및 주간점검을 실시하여 결함 발견 시 즉시 보수 후 보고

관할 소방서와 긴밀히 협조

방화교육 실시(월 1회)

지하 및 고가수조 관리

정화조 시설관리

폐수처리 관리

각 층 화장실 상태 및 위생용품 관리

지하 및 고가수조의 수위는 1일 소비량을 감안하여 조절

음용수 수질검사 실시 : 환경보전연구원(월 1회 또는 분기 1회)

저수조 청소 및 소독 : 전문업체 실시 후 필증 교부(연 2회)

정화조는 방류수질 기준 (BOD 100RPM)이하가 되도록 유지

오수처리 과정에 따라 약품의 종류 및 약품의 수량을 조종기준치에 미달되지 않도록 사용

각 층 화장실 청소 상태 상시 점검 및 각 종 위생용품 구비 철저

일반 보수 : 수시 순찰 및 점검을 통해 실시

일반 보수 영역 : 각 사무실, 복도, 천장 등의 시설물

각 층 출입문, 화장실, 다용도실 등

담장 및 화단 등의 외부시설

계획 보수 : 대형 공사에 한해 계획 보수 필요 여부와 예산 검토 후 결정

계획 보수 영역 : 전기 설비(변전실 등)

소방 설비(펌프 및 스프링클러 등)

승강기 설비 등